Niort, c’est un peu la bonne surprise du Poitou. Pas aussi médiatisée que La Rochelle ou Bordeaux, mais beaucoup plus accessible et surtout, avec de vraies opportunités pour investir intelligemment. Si vous cherchez une ville à taille humaine, avec une belle qualité de vie et des prix encore raisonnables, vous êtes au bon endroit.
Des prix d’achat encore abordables
À Niort, on peut encore trouver un appartement à partir de 90 000 € ou une maison familiale autour de 180 000 à 220 000 €. En moyenne, le m² tourne autour de 2 000 €, ce qui est bien en dessous de villes voisines comme La Rochelle (plus de 4 000 €/m²). Pour un premier achat ou un investissement locatif, ça change tout : le ticket d’entrée est plus bas, et la rentabilité est souvent meilleure.
Une vraie demande locative, portée par l’emploi local
Avec les sièges de la MAIF, MAAF, MACIF et autres grands noms de l’assurance, Niort est le 4e pôle financier de France. Il y a aussi un bon tissu de PME, des entreprises tech et une activité tertiaire en croissance.
Tout ça génère une demande locative stable, notamment pour les T2 et T3 proches du centre ou des pôles de bureaux.
Des quartiers variés et prometteurs
Le centre-ville est évidemment un bon choix : vivant, bien desservi, avec tous les commerces. Mais d’autres quartiers tirent leur épingle du jeu :
–Souché et Saint-Florent : résidentiels et recherchés par les familles.
–Clou-Bouchet ou Goise : prix plus bas, mais potentiel de valorisation à moyen terme.
–Proche Marais Poitevin (Magné, Coulon) : idéal pour un projet maison secondaire ou location touristique.
Une ville agréable à vivre (et à revendre)
Investir, c’est aussi penser à la revente. Et Niort a des atouts qui plaisent
-un cadre de vie tranquille, mais pas isolé,
-un centre-ville refait, des animations culturelles régulières,
-une bonne accessibilité (TGV, autoroute, Aéroport de La Rochelle à 50 min).
C’est une ville qui séduit de plus en plus de familles et d’actifs en quête d’équilibre.
Niort, une ville stable où il fait bon investir
En clair, Niort n’est peut-être pas la ville “tendance” des magazines immobiliers… mais elle a l’essentiel : des prix raisonnables, une vraie demande, un bon cadre de vie et des quartiers qui continuent de se développer.
C’est une ville de choix pour ceux qui veulent investir durablement et intelligemment, sans prendre de risque démesuré.
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